Espoon Kauklahden messutaloihin löytyi vihdoin asukkaita

Pari vuotta Espoon Kauklahden asuntomessujen jälkeen alueella alkaa vihdoin olla elämää. Kaikkiaan rakennetuista 263 asunnosta vain kourallinen on enää vailla asukkaita.

Internet-palvelu Oikotien mukaan myynnissä oli keskiviikkona enää kahdeksan uutta asuntoa asuntomessualueella. Vielä vuosi sitten asuntoja oli jäljellä kymmeniä.

"Koskaan ei varmaankaan ole ollut yksittäisiä asuntoja näin pitkään myymättä", Suomen asuntomessujen toimitusjohtaja Pasi Heiskanen myöntää.

Vertailuksi voi ottaa viime vuoden asuntomessukohteen, Hämeenlinnan Harvoilanmäen. Kaikkiaan 107 asunnosta myymättä on tiettävästi enää samanmoinen joukko kuin Espoossa.

Aivan täysin odotusten mukaan eivät heinä–elokuussa 2006 järjestetyt asuntomessut menneet. Sen lisäksi että kaupungin asettamista yleisötavoitteista jäätiin, asuntokauppa alueella on ollut takkuista. Vielä kuukausia messujen päättymisen jälkeen puolet asunnoista oli myymättä.

Eri keskusteluissa syyksi on arveltu hintoja. Asuntojen neliöhinnat vaihtelevat 2 636 eurosta 3 231 euroon. Neliöiden hinnat pyörivät suunnilleen samoissa euromäärissä kuin vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat Etelä-Haagassa.

Kiinteistövälittäjät eivät kuitenkaan ole lähteneet kummastelemaan kaupan hitautta.

"Tällainen tarjontapiikki, eli kun on selkeästi enemmän tarjontaa kuin kysyntää, tekee sen, että asuntoja jää markkinoille", alueen asuntoja välittänyt Huoneistokeskuksen Sirpa Rajalainen pohtii.

Rajalaisen mukaan kaupan hitautta selittää myös asuntomessutalojen erikoisuus: "Ne ovat arkkitehtien taidonnäytteitä, mutta moni kuluttaja haluaa tavanomaisempaa."

Kesällä 2007 moni omistaja päättikin laittaa omistusasunnoksi tarkoitetun asunnon vuokralle. Vuokra-asuntoja välittävällä Vuokraturvalla oli tarjolla parhaimmillaan kymmeniä, alun perin omistusasunnoiksi tarkoitettuja asuntoja.

Alkuviikosta Oikotiellä oli tarjolla kolme vuokra-asuntoa entiseltä asuntomessualueelta. Kahta asunnoista välittää Vuokraturva. Esimerkiksi 113 neliömetrin rivitaloasunnosta pyydetään vuokraa 1 790 euroa. Vastaavanlaisen asunnon saa omakseen 299 000 eurolla.

Asuntokaupan hidastuminen on muillakin alueilla näkynyt tänä kesänä siten, että myyntiin tarkoitettuja suuria asuntoja tarjotaan vuokralle, Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola kertoo.

Hänen mukaansa uudet, suuret vuokra-asunnot menevät Kauklahdessa kuten muuallakin hyvätuloisille perheille ja usein työsuhdeasunnoiksi. Monesti niihin muuttaa myös ulkomailta Suomeen töihin tulleita perheitä.

Metsolan mukaan ulkomaalaisilla saattaa olla ennakkoluuloja käytettyjä asuntoja kohtaan. Sen sijaan alueen aiempaa statusta kohtaan ei: Kauklahden ja Haukilahden välillä ei ole eroa.